Pravidla pro uzavírání smluv o užívání bytů v bytových domech pro seniory

PRAVIDLA PRO UZAVÍRÁNÍ SMLUV O UŽÍVÁNÍ BYTŮ V BYTOVÝCH DOMECH PRO SENIORY V MAJETKU SPOLEČNOSTI MOSTECKÁ BYTOVÁ, a.s.

 Čl. I

ÚČEL PRAVIDEL

• Tato pravidla vymezují postup před uzavíráním nájemních smluv a při uzavírání nájemních smluv o užívání bytů v bytových domech pro seniory (dále jen BDS), které jsou v majetku společnosti MOSTECKÁ BYTOVÁ, a.s. (dále jen Společnost)
• Bytovou problematiku upravuje zejména zákon č. 89/2012 Sb. občanský zákoník. Nájemní vztahy, jejichž předmětem je užívání bytu v BDS, se dále řídí Zásadami pro užívání bytů a nebytových prostorů v domech v majetku společnosti MOSTECKÁ BYTOVÁ, a.s., těmito pravidly a nájemními smlouvami.

Společnost vlastní a spravuje níže uvedené bytové domy pro seniory:

Bytový dům pro seniory, Růžová 2071, Most

Bytový dům pro seniory, Růžová 2070, Most

Bytový dům pro seniory, U Parku 2072, Most

Byty ve shora uvedených domech jsou určeny zejména seniorům, jejichž celkový zdravotní stav nevyžaduje komplexní péči a umožňuje jim vést samostatný život, případně dalším osobám dle rozhodnutí Společnosti.

• Zájemcem o uzavření nájemní smlouvy o užívání bytu v BDS (dále jen zájemce) může být osoba, která:

1. je občanem České republiky, cizincem s povoleným trvalým nebo dlouhodobým pobytem na území České republiky, nebo občanem zemí EU,
2. řádně hradí nájem bytu a ostatní poplatky s nájmem bytu související
3. nemá v účetní a daňové evidenci statutárního města Mostu žádné dluhy,
4. nemá v evidenci společnosti MOSTECKÁ BYTOVÁ, a.s. žádné dluhy,
5. nemá záznam v rejstříku trestů a rejstříku exekucí
6. nepečuje o nezaopatřené dítě

 Čl. II

PODÁNÍ ŽÁDOSTI O UZAVŘENÍ NÁJEMNÍ SMLOUVY

• Žádost o uzavření nájemní smlouvy o užívání bytu v bytových domech pro seniory (dále jen nájemní smlouva) podává zájemce na adresu sídla společnosti MOSTECKÁ BYTOVÁ, a.s., J. Skupy 2522, Most. O přijetí žádosti o uzavření nájemní smlouvy rozhoduje Společnost.
• Zájemce vyplní žádost o uzavření nájemní smlouvy na předepsaném tiskopise.
• Zájemcem mohou být i manželé nebo jiné osoby (druh-družka), které žijí ve společné domácnosti. V takovém případě si žádost musí podat každá osoba samostatně.

 Čl. III

EVIDENCE ŽÁDOSTÍ

3.1 Žádosti o uzavření nájemní smlouvy eviduje společnost MOSTECKÁ BYTOVÁ, a.s.

  Na podkladě podaných žádostí je veden seznam zájemců podle data podání žádosti. Do seznamu zájemců se zařazují pouze zájemci, kteří splňují podmínky uvedené v čl. I.

3.2 Ze seznamu vyřadí Společnost zájemce, který:

• při podání nebo doplnění své žádosti o uzavření nájemní smlouvy záměrně uvedl nepravdivé údaje,

• přestal splňovat podmínky pro zařazení do seznamu zájemců,
• zemřel
• bez závažných důvodů nebude reagovat na výzvu Společnosti k uzavření nájemní smlouvy nebo k aktualizaci své žádosti,
• o vyřazení požádal.

Čl. IV

UZAVŘENÍ NÁJEMNÍ SMLOUVY

4.1 Pověřený zaměstnanec Společnosti vybere zájemce podle pořadí v seznamu zájemců na  uvolněnou bytovou jednotu a odpovídajícím způsobem ho vyzve k uzavření nájemní smlouvy.

4.2 Zájemce, který je nájemcem bytu v majetku statutárního města Mostu nebo společnosti MOSTECKÁ BYTOVÁ, a.s., uzavře dohodu o ukončení nájmu tohoto bytu.

4.3 Zájemce poskytne před uzavřením nájemní smlouvy Společnosti jednorázový poplatek. Jeho výše je určena podle velikosti bytu v BDS, který se stane předmětem nájemní  smlouvy.

Jednorázový poplatek dle velikosti bytu:

      Velikost bytu 1:1 15 000 Kč

      Velikost bytu 0:2 15 000 Kč

      Velikost bytu 1:2 20 000 Kč

 Společnost tyto finanční prostředky použije na obnovu společných prostor a zajištění provozu bytových domů pro seniory.

4.4 Nájemní smlouvu uzavírá se zájemcem společnost MOSTECKÁ BYTOVÁ, a.s.

Čl. V

PODMÍNKY SOUVISEJÍCÍ S UŽÍVÁNÍM BYTŮ

5.1 Byty v BDS mohou užívat pouze nájemci. Přenechání bytu nebo jeho části k užívání jiné osobě je zakázáno. V případě porušení povinnosti nájemce nepřenechat byt jiné osobě má pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní doby a uložit nájemci povinnost, aby mu byt bezodkladně odevzdal.

5.2 Zánik nájmu bytu se řídí příslušnými ustanoveními občanského zákoníku a nájemní  smlouvou.

 Čl. VI

ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ

6.1 O výjimkách z ustanovení těchto pravidel rozhoduje představenstvo společnosti MOSTECKÁ BYTOVÁ, a.s.

6.2 Pravidla pro uzavírání smluv o užívání bytů v bytových domech pro seniory v majetku společnosti MOSTECKÁ BYTOVÁ, a.s. schválilo představenstvo společnosti MOSTECKÁ BYTOVÁ, a.s. dne 13. 3. 2024, usnesením č. 15/3/24. Pravidla nabývají účinnosti dnem schválení.

 Nabytím jejich účinnosti pozbývají účinnosti Pravidla pro uzavírání smluv o užívání bytů v bytových domech pro seniory v majetku společnosti MOSTECKÁ BYTOVÁ, a.s., schválená představenstvem dne 27.10. 2020, usnesením č. 81/15/20.